调控新政在相当程度上被解构了
来源:    发布时间: 2018-07-22 13:38    次浏览   >

假离婚就能避开限购,就能享受低首付和低税收,调控新政设计上的漏洞,看上去让喜欢钻空子的人得了便宜。但是,调控本意就是要引导行为,基于利益的引导,假离婚何尝不是被引导之结果的一部分?有好心人提醒,假离婚有风险,要防止假戏真做。选择假离婚的夫妻哪里不知道这一点,只不过,这点想象中的风险与看得见的好处相比,人们很容易做出理性选择。假离婚不是对婚姻不负责,相反,借此获得现实利益,恰是对婚姻负责的表现。

关于楼市离婚潮,真正有价值的讨论,不是流于道德的层面,而是回到调控政策本身。楼市离婚潮从一个侧面说明,调控新政在相当程度上被解构了,没有发挥预想中的调控作用;但从另一个侧面更说明,这些购房需求都是真实存在的,即便假离婚也要买房,如此真实的购房需求,没有理由被加码限制调控的目的不应该是遏制真实的购房需求,而应该是遏制投机性的购房需求,虽然这两者往往无法有效区分。

借用市场供需理论分析当下一线楼市,楼市离婚潮至少说明需求依旧旺盛。真正有效的调控方法,应该是增加土地供给,通过供给侧的调控来平抑房价的过快上涨。指望在需求端通过增设各种限制来遏制需求,不仅会被假离婚等方式消解,在效用上更难免越调越涨;关键是,它事实上会被看做一张房价上涨的保票房价暴跌是政府部门绝对不愿看到的,遏制暴涨只是为了防止暴跌,所以只要有政府调控在,房价长期看就只会涨不会跌。

近日,上海楼市假离婚现象有所抬头,上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增,部分区县民政局对办离婚手续进行每日限号。另外,天津和河北廊坊环京县市等地,楼市火爆情形下,均出现假离婚高潮。这些假离婚者除避开限购之外,也为了能够买房避税、享受首套房低首付政策。(4月12日《北京青年报》)

因为某项公共政策的实施,民众选择以假离婚的方式避开监管,这种奇葩的现象和这种周而复始的折腾,已经出现过n次了。如果一对夫妇每次都紧跟政策如法炮制,那么他们离婚复婚再离婚再复婚的次数,恐怕能够创造世界纪录。办理离婚居然都要限号,这样的场景实在让人感叹,但感叹的不该是现代人对婚姻的情感淡薄和对利益的不择手段,感叹的应该是公共政策已经犯过的错为何一犯再犯,折腾过那么多次了为何还要继续折腾?

不得不说,很多购房者非理性的购房行为,正是抱定了跟着政府走不会有错的理念,对政府加码调控做了反向的保票解读。政府加码调控,反而可能会减少市场的理性,这一点是我们必须考虑到的。楼市离婚潮表面呈现的,是人们为了购房而不择手段,背后呈现的,却是楼市调控仍停留于复杂的需求侧调控而非简单的供给侧调控的弊端。所谓供给侧结构性改革的思维,楼市调控最需要借鉴和引进。